زمین‌های شهرک صنعتی، خوردنی نیستند
شهرک‌های صنعتی را دولت برای کمک به مردمی که هدف سرمایه‌گذاری داشتند راه انداخت و در این مسیر زیرساخت‌هایی را تامین و امکاناتی را در اختیارشان قرار می‌دهد. در جیرفت دو شهرک صنعتی وجود دارد که شهرک صنعتی شماره یک در مرکز شهر قرار دارد اما بسیاری از واحدهای این شهرک راکد هستند در حالی که اگر برای دریافت زمین مراجعه کنید می‌گویند در این شهرک زمین برای واگذاری وجود ندارد.«کاغذوطن»مصاحبه‌ای را با مهندس مجید غفاری مدیرعامل شرکت شهرک‌های صنعتی استان انجام داده که مشروح آن در ذیل آمده است.
الهام پیپر| مدیرعامل شرکت شهرک‌های صنعتی استان به«کاغذوطن»گفت:«بحث حضور افغانی‌کش‌ها در شهرک صنعتی شماره یک جیرفت را با جدیت تمام رد می‌کنم، چرا که افغانی‌ها را از شرق کشور وارد می‌کنند و این مساله ربطی به جیرفت و جنوب کرمان ندارد که بگوییم در این منطقه افغانی‌کشی وجود دارد و در شهرک صنعتی اقدام به نگهداری افاغنه می‌کنند.»البته این در حالی است که نیروی انتظامی و دستگاه‌های امنیتی از پررنگ بودن افغانی‌کشی در جیرفت باخبر هستند و همیشه شاهد برخورد با این افراد هستیم.
مجیدغفارزاده افزود: «البته شاید در برخی از واحدها کارگر افغانی حضور داشته باشند که به دستگاه‌های امنیتی مربوط می‌شود.»
این مسوول اضافه کرد:«این شهرک در مرکز شهر جیرفت است و بعید است آنجا محل افغانی‌کشی باشد، البته واحدهای صنعتی ما در شهرک‌های صنعتی به سه دسته تقسیم می‌شوند یک دسته واحدهایی هستند که پس از رسیدن به بهره‌برداری خواسته یا ناخواسته به تعطیلی رسیدند مانند طرح‌های تیرچه بلوک و موزاییک و…که امروز از سلیقه مردم و بازار خارج شده است و برخی از این کارگاه‌ها دارای سند مالکیت هستند و اگر اینطور باشد نمی‌توانیم طبق قانون زمین آنها را فسخ کنیم ولی بخش حقوقی ما در حال تلاش است تا زمین‌ها را به حالت احسنت برگرداند و این زمین‌ها را به نوعی از رکود در بیاوریم و این می‌تواند به روش تغییر مالکیت و تغییر طرح یا واگذاری به شخص دیگر و حتی تسهیلات باشد که امسال توانستیم 30 واحد را برگردانیم. یک سری از واحدها هم قابل برگشت نیستند و مرده محسوب می‌شوند مثل سنگ‌بری‌ها که دیگر در سلیقه مردم نیستند و باید کلا سیستم‌شان را عوض کنند. دسته دیگر هم واحدهایی هستند که چون سند مالکیت دارند امکان فسخ توسط دولت وجود ندارد و دسته دیگر هم واحدهایی هستند که کار کردند یا در حال کار بودند اما به دلیل داشتن بدهی به بانک تعطیل شده‌اند چون بدهی داشتند و بانک واحد را تملک کرده و از آنجا که بانک هم بنگاه اقتصادی نیست که طرح راه بیندازد و در واحد را می‌بندد که باید منتظر باشیم بانک از طریق مزایده واگذار کند البته طبق پیگیری‌هایی که ما و سازمان صمت کردیم بانک‌ها این واحدها را به مزایده گذاشته‌اند اما متقاضی برای خرید وجود ندارد.»
غفاری ادامه داد:«دسته دیگر هم واحدهایی هستند که زمین را پس از تحویل کارکرده یا نکرده رها کرده‌اند و در این بحث ما برای فسخ ورود می‌کنیم و هفته قبل حدود 40 پرونده استان را تعیین تکلیف کردیم، تا پایان آبان ماه حدود 70 را تعیین تکلیف می‌کنیم، تا آخر سال 210 پرونده حقوقی را باید تعیین تکلیف کنیم ، یک فرایند فسخ را ما انجام می‌دهیم که البته باید روند دادگاه را هم طی کنیم که این فرایند کمی طول می‌کشد. بعضی افراد هم زمین گرفته و پس از گرفتن مهلت هم کار نکرده‌اند که واحدهایشان راکد هستند. در جنوب کرمان تعداد زیادی از واحدها هم فصلی هستند و ممکن است الان تعطیل باشند و در بازه زمانی خاصی فعالیت دارند و رسالت ما این است زمین را از کسی که تولیدکننده نیست گرفته و به تولیدکننده بدهیم.»
زمین‌های شهرک صنعتی خوردنی نیستند
غفاری تاکید کرد:«43شهرک با 5هزار قراداد داریم که ممکن است برخی شهرک‌ها با توجه به شرایط منطقه در اولویت فسخ باشند. فرد در ابتدا هیچ مالکیتی ندارد، مالک زمین دولت است واگذاری زمین هم طی قرارداد است و فرد در این قالب دو موضوع را متعهد است یکی اینکه اقساط را به دولت بپردازد و دوم طرح را اجرا کند پس باید تعهداتش را انجام دهد هرکدام را انجام ندهد قرار داد باطل می‌شود و تا قبل از بهره‌برداری و یا ساخت سالن تولید داخل آن زمین هر نوع نقل و انتقالی خلاف قانون است برخی افراد وکالتی و قولنامه‌ای زمین را فروخته‌اند که وجاهت قانونی ندارد و باید هرنوع نقل و انتقالی با موافقت شرکت شهرک‌ها باشد که البته این مساله هم شرایط خود را دارد و به زبان عامیانه زمین‌های شهرک صنعتی خوردنی نیستند چون به هرحال دولت فسخ می‌کند و پس می‌گیرد.یک سری شهرک‌ها باید 30 درصد ساختمان را آماده کرده باشند و برخی هم 40درصد و این بحث دستورالعملی است که تقسیم‌بندی کرده و تبصره ای وجود دارد که طرح‌هایی که تولیدشان در فضای باز است آن بخش را جزو زیربنا در نظر می‌گیریم و سنگ‌بری‌ها در گذشته حوضچه‌های آب و حتی فضایی که جرثقیل‌هایشان قرار داشتند را جزو زیربنا به حساب می‌آوردیم چون مسقف نبود.»
غفاری ادامه داد:«نمی‌توان گفت چند درصد یک شهرک صنعتی تعطیل است چون طرف قراردادها دو بخش هستند یک بخش واحدهستند و به بهره‌برداری رسیده‌اند و بخش دیگر هم طرح هستند و به بهره‌برداری رسیده‌اند و در کل استان 14 درصد واحدهایی که در گذشته به بهره‌برداری رسیده‌اند در حال حاضر تعطیل هستند.»
غفاری گفت:« محدودیتی در تعداد واگذاری زمین به افراد نداریم برخی متقاضی دریافت زمین هستند و در کمیسیون واگذاری صلاحیت افراد را بررسی می‌کنیم تا بدانیم در خصوص فرایند تولید، بازار و..چیزی می‌داند یا خیر زیرا برخی افراد از این موضوع ااطلاعی ندارند در حالی که جواز تاسیس هم دارند و قاعدتا زمین دادن به این اشخاص نتیجه‌اش طرح دعوا در دادگاه پس از چندماه است.برخی طرح‌ها هم اشباع هستند مثل طرح‌های بلوک و موزاییک که در این بخش سختگیری داریم ولی طرح‌هایی که توجیه اقتصادی داشته باشند و فرد مطلع باشد نداریم بلکه سختگیری برای افرادی است که به این زمین به چشم ارزش افزوده نگاه می‌کنند که پس از چندی به شخصی دیگر واگذار کنند.»
زمین‌های راکد را پس می‌گیریم
وی اضافه کرد:«شک نکنید زمین‌هایی که افراد راکد نگه داشته‌اند بزودی تحویل گرفته خواهند شد. ما برای این زمین‌ها به صورت قسطی زیرساخت ایجاد می‌کنیم و باید منابع درآمدی داشته باشیم و راه درآمدمان فسخ همین قراردادهاست بجز کسانی که سند مالکیت دارند.»
در حال پیگیری مشکل کارخانه لاستیک جیرفت هستیم
مدیرعامل شرکت شهرک‌های استان فزود:«بحث کارخانه لاستیک جیرفت موضوع حقوقی است بین شرکت شهرک‌های صنعتی و شرکتی که در سال 82 قبل از تاسیس شهرک صنعتی دو در جیرفت در منطقه بوده و این بحث حقوقی پیچیده‌ای است و هر دوطرف به دنبال این هستیم تا این مشکل را حل کنیم . این بحث به این شکل نیست که نخواهیم زمین بدهیم واگذاری اموال دولت شرایطی دارد و خواسته دوستان در چارچوب ضوابط ما نیست و روز گذشته با استاندار صحبت کردیم تا طی جلسه‌ای در استانداری این مشکل حل شود. البته ما قبلا زمین را واگذار کرده بودیم که کلنگ‌زنی هم انجام شدما در مراحل بعدی مشکل حقوقی پیش آمد و به مرحله قرارداد هم نرسیدیم البته با سازمان محیط زیست هم مکاتبه کرده‌ایم و با صحبت‌هایی که دیروز با آقای دکتر فدایی داشتیم نمی‌توان گفت این سرمایه‌گذار منصرف شده است.»
این مسوول در ادامه تاکید کرد:«باید از واحدهایی که در این شرایط اقتصادی نیروهایی را به کار گرفته و در حال انجام کار هستند و باید از این افراد تقدیر کرد.کسانی که قصد سرمایه‌گذاری در شهرک‌های صنعتی انجام دهند باید حتما تحقیق کنند و بازار را ببیند و رصد کنند و تمامی شرایط تولید را بررسی کنند و واحدهای که تولید مشابه دارند را ببینند بعد سرمایه‌گذاری کنند که مبتلا به تعطیلی و رکود نشوند و ما از هر سرمایه‌گذاری که تصمیم قطعی به سرمایه‌گذاری داشته استقبال می‌کنیم و امتیازات خوبی داریم که می‌توانند استفاده کنند و در مناطق کمتر توسعه یافته مانند جنوب کرمان تا 13سیزده سال معافیت مالیاتی دارند و هزینه‌ای بابت اخذپروانه ساخت پرداخت نمی‌کنند محل اجرای طرح را دولت برایشان به رهن می‌گذارد و صندوق ضمانت صنایع کوچک تا سه میلیارد تومان برای این افراد ضمانت‌نامه می‌گذارند و پس از بهره‌برداری هم کمک‌هایی انجام می‌دهیم و در بحث شرکت در نمایشگاه‌های داخلی و خارجی در کنارشان هستیم و عارضه‌یابی رایگان را برایشان انجام می‌دهیم و سایرخدمات نرم‌افزاری را در اختیارشان قرار می‌دهیم.»