سخنگوی سازمان ثبتاسناد و املاک کشور اعلام کرد:
ثبت پیشفروش و مشارکتدرساخت تنها با شناسه یکتا امکانپذیر شد
سخنگوی سازمان ثبتاسناد و املاک کشور تأکید کرد: هر قرارداد پیشفروش یا مشارکتدرساخت باید با شناسه یکتا ثبت شود.
اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبتاسناد و املاک کشور گفت: طبق قانون اصلاحی پیشفروش ساختمان، هر قرارداد پیشفروش یا مشارکتدرساخت تنها با استفاده از شناسه یکتای دستور نقشه قابل ثبت رسمی است. این اقدام سازمان ثبت، ضمن شفافسازی معاملات، امنیت حقوق خریداران و مالکان را تضمین میکند.
پیشفروش و مشارکتدرساخت چیست؟
پیشفروش ساختمان به معنای فروش واحدهای ساختمانی قبل از تکمیل ساخت یا قبل از پایان عملیات ساختمانسازی است و در واقع تعهد فروشنده برای تحویل ساختمان به خریدار در زمان مشخص تلقی میشود.
همچنین، مشارکتدرساخت زمانی ایجاد میشود که مالک زمین با اشخاص حقیقی یا حقوقی برای احداث بنا در زمین خود توافق کند و بخشی از واحدها یا منافع پروژه بهطرف دیگر تعلق گیرد.
الزام شناسه یکتا برای ثبت رسمی
به گفته اعظم قویدل، بر اساس ماده ۱۴ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، سازمان ثبت مکلف است برای هر واحد دارای دستور نقشه، شناسه یکتا صادر کند. تنها با این شناسه، امکان تنظیم سند رسمی و اعمال حقوق قانونی قراردادهای پیشفروش یا مشارکتدرساخت وجود دارد.
او افزود: هر نوع قرارداد یا انتقال حقوق و تعهدات ناشی از قراردادهای مذکور بدون استفاده از شناسه یکتا، پیشفروش ساختمان محسوب نمیشود و امکان ثبت رسمی آن فراهم نیست.
مزایای ثبترسمی با شناسه یکتا
سخنگوی سازمان ثبت تأکید کرد که استفاده از شناسه یکتا باعث میشود:
معاملات شفاف و قانونی انجام شود.
حقوق خریداران و مالکان در قراردادهای پیشفروش و مشارکتدرساخت تضمین شود.
هر واحد ساختمانی دارای شناسه مستقل و منحصربهفرد برای ثبتاسناد باشد.
این اقدام به کاهش مشکلات حقوقی، سوءاستفادههای احتمالی و ابهامات در معاملات پیشفروش و مشارکتدرساخت کمک میکند و امکان نظارت دقیق و یکپارچه بر پروژهها را فراهم میسازد.